Апелляция (Верховный Суд Республики Марий Эл) не просто «засилила» оправдательный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ по двум фигурантам, но оправдала третьего в связи с отсутствием состава преступления. Читайте!
Дело о мошенничестве. Подсудимых трое. Один из них, к сожалению, не дождался оправдательного приговора и скончался. Защитники оправданных настаивали на невиновности своих подзащитных.
Суть дела
Администрация муниципального образования сдала в аренду ООО (у которого единственный учредитель, он же руководитель) земельный участок. Категория земель — «земли населенных пунктов». Целевое назначение — жилищное строительство.
Земля была разделена на участки, стороны заключили договор аренды. Срок аренды подходил к концу, строительство, то которое планировалось арендатором, осуществлено не было.
Чтобы землю не выставили на торги руководитель ООО решил ее выкупить по льготной цене в 90 руб. за кв. м. На участках были возведены легковозводимые сборно-разборные строения.
Их он выдал за объекты недвижимости, что явилось основанием для выкупа земли. На постройки были оформлены техпланы как на индивидуальные жилые дома. Один из руководителей района подписал уведомления о соответствии построенных объектов требованиям законодательства, постройки поставили на кадастровый учет в качестве капитальных жилых домов, зарегистрировано право собственности.
Затем другим из руководителей района было подписано постановление о предоставлении земельных участков руководителю ООО в собственность без проведения торгов. Руководителю ООО и двум руководителям администрации было предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Потерпевшим признано Министерство государственного имущества Республики Марий Эл, ущерб оценен в 3.5 миллиона рублей, участки были арестованы. Руководителю ООО избрана мера пресечения в виде ЗОД, руководителям администрации мера пресечения не избиралась.
Первая инстанция
Двое обвиняемых оправданы Йошкар-Олинским городским судом, руководитель ООО осужден. Он настаивал, что льготная цена выкупа в 90 руб. за кв. м. является заниженной, она даже больше кадастровой стоимости. Возведенные каркасные постройки — полноценное жилье, он их разобрал так как решил построить на их месте новые, более дорогие и просторные кирпичные дома.
Руководители администрации утверждали, что никакой корысти в их действиях не было, они законны, все процедуры оформления права собственности на указанные участки соблюдены. Один из обвиняемых не дожил до суда, его показания лишь огласили.
Суд первой инстанции посчитал, что руководитель ООО не полностью выполнил условия комплексного освоения земельных участков. Постройки не являются полноценными капитальными жилыми домами. Обязательства по строительству жилья не были выполнены. Участки выкуплены по льготной цене под прикрытием временных построек, был причинен крупный ущерб.
Сотрудники администрации не имели мотива для совершения, вмененного им преступления. Они были введены в заблуждение деятельностью руководителем ООО, они не были осведомлены о преступном характере его действий и подписывали документы в силу возложенных на них обязанностей. Никакой выгоды от этого они не получили.
Руководитель ООО осужден, наказание назначено в виде трех лет лишения свободы условно с испытательным сроком с уплатой штрафа в 500 000 рублей, сотрудники администрации оправданы. Прокурор подал апелляционное представление, защита осужденного апелляционные жалобы.
Вторая инстанция
Приговор в апелляции изменен. Руководитель ООО оправдан в связи с отсутствием состава преступления. Арендатор имел исключительное право на приобретение в собственность образованных участков в течение всего срока действия договора аренды. Это право не обусловлено завершением строительства всех запланированных объектов. Так гласит действующая на тот момент редакция ЗК РФ.
Суд кроме как на ЗК РФ сослался на п. 15 Обзора (от 19 ноября 2025 г.) судебной практики ВС РФ по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства.
В нем приведены положения о заключении, изменении, расторжении договоров аренды участков, находящихся в публичной собственности, для завершения строительства. Арендатор вправе выкупить участки по договорной цене без завершения строительства.
Согласно п. 7.4 заключенного и не кем не оспариваемого типового договора аренды арендатор имел право выкупить участки, предназначенные для жилищного или иного строительства, по льготной цене в 90 руб. за кв. м. Межевание и постановка на кадастровый учет были законными. Возведенные каркасные дома являлись объектами недвижимости. Участки были выкуплены по цене, превышающей кадастровую стоимость.