Мошенничество, при котором потерпевший лишается права на жилое помещение – распространённый состав мошенничества. Что есть самое дорогое имущество для обывателя? В особенности для жителя крупного мегаполиса, например такого как Москва? Правильно, квартира! Как правило еще и в центре города, которую получили безвозмездно от государства еще при социализме его предки и оставили ему в наследство. Теперь эта квартира стоит десятки миллионов рублей.
Как думают «жулики»? Ответственность за мошенничество, когда ущерб причиняется свыше одного миллиона рублей и, если «брать квартирами», стоимостью в десятки миллионов рублей одинаковая. Наказание одно и то же. Так квартиры то похищать выгоднее! Вот поэтому мы и слышим так часто о «черных риэлторах», об ОПГ, в которые входят кто угодно, от нотариусов до «профессиональных соседей». Арифметика все объясняет…
Когда потерпевший в результате мошенничества гражданин лишился права на жилое помещение, действия виновного будут квалифицированы по ч.4 ст. 159 УК РФ. И не важно сколько жилых помещений было в собственности у потерпевшего на момент хищения, может это было единственное его жилье, а может у него их несколько. Также не важно, проживал он в нем или нет. Важно то, что оно признано жилым помещение в силу закона и было в его собственности до совершения мошенничества в отношении него.
Что законом признается жилым помещением?
Конечно, это не только квартира, как многие подумали. Как понять, что является жилым помещение, а что нет? ЖК РФ (Жилищный кодекс) в ст. 16 и УК РФ и в ст. 139 все разъясняют. Это может быть жилой дом, или даже его часть, квартира, или ее часть, комната в жилом доме или квартире. Все вышеперечисленное должно входить в так называемый жилищный фонд. Это главное условие.
Жилое помещение конечно же должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, быть пригодным для проживания, но для квалификации хищения это не важно. Важно только, что оно входит в жилой фонд и на момент хищения потерпевший имеет право им распоряжаться, пользоваться.
С правом собственности на жилое помещение вопросов не возникает. Кто собственник определить не трудно. А с правом пользования могут быть «сложности». Оно может быть не только у собственника, но и у членов его семьи. Речь может идти и о завещательном отказе, о праве пользования на основании договора ренты или о договоре пожизненного содержания с иждивением. Проще если право пользования основано на договоре социального найма.